[热门]隆昌北关老民居保护与旅游开发的建议

　　重要提醒：系统检测到您的帐号可能存在被盗风险，请尽快查看风险提示，并立即修改密码。 | 关闭

　　网易博客安全提醒：系统检测到您当前密码的安全性较低，为了您的账号安全，建议您适时修改密码 立即修改 | 关闭

　　[热门]隆昌北关老民居保护与旅游开发的建议

　　2011-07-27 23:13:26| 分类： 默认分类| 标签：|字号大中小 订阅 由于我们都知道，旅游的价值核心是文化，旅游业是一个由于消费文化差异而产生的产业，由于有了文化的差异才使得城市产生个性化，进而产生吸引力。可见，文化对于一个城市的旅游作用之大。

　　如果说文化是城市的灵魂，那么，建筑就是城市文化的标签。每一座建筑都能够展示这个城市的信息，每一座古建筑都凝聚着历史文化信息和时代特征，记述着一个或几个历史人物和故事。痘全清城市的灵魂就是由大大小小有灵魂的建筑所构成。北关民居建筑存续时间几十年、上百年不等，不仅是隆昌城市的灵魂构成，更是拥有千年古道、大清牌坊群的北关的灵魂。作为重要的文化资源和旅游资源的北关民居建筑，若惨遭拆除，拿什么来发展北关历史街区？又拿什么来创建“北关——南关——古宇湖”联动而成的AAAA级景区呢？我们的认知是北关民居建筑，尤其是不可多得的现在这点，的确应该保留，不要拆除。我们将从几个方面阐发认知。

　　一、坚持保护第一的观念

　　利用遗产发展旅游，首先要建立保护意识，只有保护住历史遗产的原真性，遗产地发展旅游才有韵味。

　　隆昌北关老民居是历史上某个阶段的真实写照，反映了当时、当地的民风、民俗和历史科技水平以及社会发展进步程度，是人类历史上遗存的真实实物。

　　隆昌北关老民居是不可再生的历史文化资源，一旦破坏，将不可替代。即使按照原样复制，仍为现代建设，已不是历史上的遗存实物。

　　因此，对于历史遗产首先要坚持保护第一的思想观念。主要体现在以下三方面：

　　（一） 不要拆真做假，迎合旅游发展的商贸利益

　　由于经济利益的驱动，对现有历史遗产进行改造建设，但在改造过程中，不尊重历史，不尊重环境，为追求利润而扩大遗产原貌，甚至为增加旅游发展空间而拆古做新，增加旅游环境容量，将真正意义上的历史遗产拆除而建造大体量仿真建设，完全将利用遗产发展旅游的意义真正颠倒了，遗产不存在，用什么吸引游客？

　　真实历史遗产原有的传统风貌，才是对游客有着强烈吸引力的地方。去痘痘最有效的方法抛弃北关老民居这样的真正吸引物往臆造假古董，实在得不偿失。

　　（二）不要仅保护“文物”建筑，忽视“文物”建筑的整体环境保护

　　北关文物单体建筑的保护较好，但遗憾的是环保意识较差，致使某些文物失去了它的背景及其环境风貌，仅留下孤零零的文物建筑个体，极大丧失了文物建筑或者历史街区的原本风貌。北关老民居的保留能弥补一些遗憾。

　　（三）不要无原则地搬迁历史街区的居民，使历史街区成为空壳“博物馆”

　　在旅游发展中为了便于街区的治理和经济利益的增值，将历史街区内的居民全部搬迁，仅留下遗产空间，从治理上看似乎有利于门票的收进，但是历史街区内正是由于有了人的活动，才能成为街区，如果迁走了人，北关老街就成了舞台布景和展览场所，就变成了空壳的“博物馆”。一个“博物馆”仅为空壳，又有什么意义呢？历史是有延续的，人是历史的主人，失去了依附在历史场所里的人的活动，也就切断了历史。此外，北关老街旅游要的就是地方风味和风土人情，没有了原汁原味意义上的当地居民，又如何体现隆昌风土人情呢？若在老街旅游区内将居民换成单纯为旅游服务的表演者，就失去了原有的韵味。

　　二、保留北关民居的意义

　　(一)保留北关民居建筑对景区提升旅游竞争力，若拆除民居建筑就失去固有的旅游吸引力。

　　（二）保护有形文化资产（如民居），就是一种最合理的旅游开发。要善待北关的古建筑文化。之所以我们在策划规划时就将这些民居群保留，就是考虑到它们有着深厚的历史文化背景与内涵，是北关的精神载体；它们有着强烈的依附性和不可替代性，因而是北关景区形象代表，是这个街区的灵魂。

　　（三）北关民居群的保留，不仅是具有审美、旅游开发、经济等价值，更重要的是能给后代留一点基因和历史信息。

　　（四）北关民居群的保留，对延续北关历史街区的传统风貌必不可少。

　　三、北关老民居及老居民现状分析

　　（一） 规划地块内东段是城市改造中未拆除的部分古大北街民居及道观坪古街东段民居等，其民居多为近代（局部清代）低层建筑，其中古大北街沿线部分民居为***和清代时期较好的建筑，可对立面稍加维修即可作为景区建筑立面。

　　（二）道观坪古街西段邻近国家级古牌坊古驿道保护区两侧部分也多为清代、***及现代低层民居建筑，将不具有旅游开发价值的民居建筑拆除。

　　（三）经考证栖流所等为清代或民国建筑，具有较高的旅游价值应予以保留。

　　（四）道观坪街东段北边建筑据初步调研，旅游价值不太大，暂按拆除考虑。待拆除时发现有好民居应保留。

　　（五）道观坪古街区域的现代建筑川剧团住宅楼（4－6层），虽因其建筑质量较好，但因无竣工资料，无法进行“穿衣戴帽”，可考虑拆除。

　　（六）我们需要有一种观点，居民也是一种旅游产品。建设局吴局长和亚林公司李总等人走街串巷、进户调查，了解到一些居民，如道观坪街13号90岁的罗世涛老居民；道观坪街9号77岁的关中华老居民；道观坪街3号58岁的胡国民居民等居民都是鲜活的、游客感兴趣的旅游产品。

　　四、北关老民居具有旅游开发价值

　　旅游开发实质上是一种时尚行为，它所选择的资源必须符合人们当前的审美时尚。一般来说，一处具有旅游开发价值的历史遗产只有在历史、审美/艺术、科学研究、社会意义等方面具备一项或多项价值，才可作为旅游资源进行开发。北关老民居的旅游价值层面包括：

　　(一) 历史价值

　　北关老民居的历史价值是指北关老民居作为与隆昌过去某一个重要的发展阶段密切相关的线索与物证，能够告诉我们人类历史、一个群体的文化史或一个地区的发展史的相关方面，它具有我们传递历史信息、帮助我们了解历史本来面目和发展渊源的功能。游客通过对老民居的参观、了解来寻找历史的支点，回归自身文化的本原。

　　（二）审美/艺术价值

　　北关老民居的审美/艺术价值主要表现在老民居的设计构造、建筑情调带给人们精神上或情绪上的感染，或者是它所展示的特殊的设计、风格、艺术上的进步和高水准的技艺。

　　五、建设“活”的历史街区

　　我们对北关老街是按照历史文化街区旅游开发来进行的策划规划，历史街区可以说是旅游城市的象征，是城市在漫长过程中的写照，是反映这个城市曲折变迁的脉络，也是城市的“活”文化。它是不可再生的资源，保留并给它注进新鲜血液，促使其发扬光大，则是我们共同的责任和义务。

　　（一） 我们对北关历史文化街区策划规划的总体构想是，按照“修旧如旧，风貌协调”的原则，采用传统工艺和材料，对街区的建筑、道路等展开整体的保护修复和全面的环境整治，达到既保持街区原有的历史风貌，又改善社区居民的生活条件，使北关街区成为“活”的历史。

　　（二）修复改建后的北关街区，当地仍保持原有的居民住户（部分不愿回迁的居民通过房屋置换或经济补助进行解决）。对于留下的住户，挨门挨户地画“改造修复图”，精心设计，目的是使老街历史的真实性、风貌的完整性、生活的延续性得到有效的保护。

　　（三）通过“修旧如旧，风貌协调”的原则，将原有风貌保存下来。另一方面，改善街区的居住环境，使他们能够长期居住，避免“冷街”和“背街”现象。不仅如此，还能改进城市公共设施及老街的整体形象，使其成为隆昌文化遗产一个充满生机的展示地，使隆昌文化的真实性、旧有风貌的完整性、生活的延续性得到有效保护。使北关老街成为隆昌文化城市的形象标志，从而达到提升隆昌城市总体形象的目的。

　　六、北关民居“景观化”处理

　　（一）历史街区的改造，可以做到落架大修，适当进步现有地面标高，保持基本形式；拆除搭建物，可保持民居群基本形态（空间形态），极具观赏价值。尤其是北关是丘陵地块，高低错落，这种空间下的民居群尤其珍贵。

　　（二）对北关民居群的每一幢建筑物，都要分别处理，抢救、保留民居的地方特色，去其糟粕，留住精华，保留传承，保存本地“韵味”，勾画一个具有北关、甚至隆昌风情，又具有美观性、耐看性，同时兼有实用性，适合居者日常生活需要的景观建筑，为北关景区描绘出一幅更新、更美的图画。在北关景区改造设计中，应尽量避免“千屋一律”，外观呆板沉闷的房屋，缺乏“可赏性”；应尽量避免所谓的“样板房”，单调无趣，可以说，毫无特色，缺乏“观赏价值”，甚至看而生厌。北关民居群的“景观化”改造，需突显建筑“民俗化”特色，由于民俗建筑无时无刻不向游人展示着自身的魅力。

　　七、北关民居经济价值

　　北关景区发展不应只瞄准在石牌坊、古驿道文化遗产上，应拓展视野，应该以遗存为中心整合北关区域的整体环境，尤其是石牌坊、古驿道文化遗产周边的整体环境。这个整体环境中民居是最重要因素。经营城市的理念是利用市场经济的手段，对城市的各种资源进行有机的整合，使城市资源的潜在价值显现化，促进整体城市资源的价值增值，从而实现城市建设和城市经济、文化、旅游等产业的良性循环和可持续发展，进步城市的综合竞争力。

　　（一）古民居，不一定要像某些文物保护单位那样“供着”，作为商业用房开发，不失为一个极好的选择。北关民居可以开发为咖啡屋、茶室、书屋以及纪念馆等，以适合旅游业、商业发展的需要。前提条件是不改变民居的主体结构及外部环境，但是增加一些卫生设备，并进行厨房、水电改造等。一定要注意的是，不能把原建筑的内部都掏空了。保留北关民居群历史风貌，留住历史人文记忆，则是北关民居群商业用途开发的主轴。上海新天地及杭州南山路、湖滨的一些老房子商业用途开发取得了极大的成功和可观的经济效益。

　　（二）合理置换功能，适度发展休闲旅游。北关历史街区的公共环境整治，需要借助于“像民居这样的城市记忆”，促进个性化的休闲商务旅游功能的开展。欧洲的很多历史文化遗产周边建设的旅游休闲购物街就是很好的案例，既延续了历史，又增加了旅游服务的功能，两全其美。济南的芙蓉街http://www.zjtc1688.com、杭州的河坊街等也是很成功的例子，成为城市重要的观光游览区。还有上海南京路的改造、西安钟鼓楼广场的开发、深圳东门老街的改造，都结合了历史文脉，尊重了商业规律。

　　八、国内外历史街区（建筑）开发的案例

　　这里我们要谈到历史街区（建筑）的再利用的核心价值“体验经济”，“体验经济”最直接的表现形式主要为“娱乐活动”与“休闲活动”。历史建筑在面临再利用的时候，它们有可能成为生产者，其“生产创造”的环境或者氛围是直接以旅游者或其他消费者作为价值创造的主体。由此可以确定观赏历史街区（建筑）是“体验经济”的组成部分。

　　我们习惯说的文化商业街可以理解为旅游开发用途的历史街区。文化商业街作为城市文化的有机组成，既传承了历史，又提升了城市的旅游吸引力。借用历史街区进行商业街文化的创造，在国内外有很多成功的案例，可以有效解决城市历史的保护问题和历史建筑的生存与延续问题。

　　阿根廷佛罗里达商业街 位于阿根廷首都布宜诺斯艾利斯市中心的佛罗里达商业街被称为“南美百老汇”，是一条历史名街，它的兴起最初是依托本国发达的畜牧业，所以最初的商业业态主要是经营皮革制品和羊毛制品。全长不过1200米，宽度不过10米的这条欧式建筑的商业街，经历了上百年的历史沿革，却在阿根廷政府的保护下始终没有改变其历史风貌，改变的只是商业形态（现兼具购物、游览、休闲、娱乐功能），人性化的商业格式，良好的游览环境，使之成为来布宜诺斯艾利斯市旅游的人们的必访之地。

　　阿根廷很注重这条商业街的品牌效应。围绕佛罗里达商业街，周边贯通的12条街形成了一个四通八达的商业网络，大大聚集了商气。

　　这个建国不足200年的国荚冬对自己的历史文化十分珍视。他们的实践充分证实了这样一个“真理”：在历史文化的积淀中提升商业化水平，用商业的繁荣来保护历史文化，实现了商业街建设和历史文化保持的***统一。

　　上海新天地 新天地地块位于思南路兴业路风貌保护区内,除了地块内的“一大会址”属重点保护对象外，尚有黄陂路和兴业路上小部分历史建筑属保护对象，其余大部分按规定只要控制体量，是可以拆除重建的。但是新天地的开发商没有采用传统的拆旧建新的做法，而是以经济与文化相促进、旧建筑与新生活互动的理念来改造新天地，地块内的石库门里弄，既给开发项目带来了商机，也为地区的发展增添了新的魅力，同时还保护住了地块内的历史建筑，可谓一举数得。

　　新天地广场原有旧石库门里弄，由于年久老化，许多房屋已近于危房，为了保护里弄格式的建筑外观所进行的保护性改造每平方米的建筑投资超过1万元。但新天地广场开发前与其近前的淮海路的商业与文化几乎没有任何联系，也没有促进淮海路的商业效应向两侧发展，新天地的开发将原住宅功能转向为公共性的商业与文化活动，最大限度地挖掘地段的潜在价值，并以石库门建筑文化与淮海路的商业文化产业互动，从而给项目带来了商机。与此同时，着力引进新的生活形态，利用淮海路商贸街的优势，吸引和培育诸如设计、展示、艺术品拍卖、书店、娱乐等各种文化商业活动。在这里老建筑与新生活融合在一起，使文化享受达到新的境界，从而新天地地区的旧式里弄焕发了青春。

　　从上面两个案例可以看出，“历史遗产”周边的环境整治，重于理念的创新和充分挖掘当地的文脉资源并结合地缘的商荚冬可给地区发展带来新的经济文化契机。

　　九、建议结论

　　对北关老民居通过上述坚持保护第一观念、保留北关民居的意义、北关老民居现状分析、北关老民居具有旅游开发价值、建设“活”的历史街区、北关民居“景观化”处理、北关民居经济价值、国内外历史街区（建筑）开发案例等综合论述，我们建议道观坪以南老民居保留，道观坪以北民居原则上全部拆除，但是确实有旅游开发价值民居最好保留。老民居的保留将会起到作为北关旅游区旅游意象点（即旅游兴奋点）和促进北关旅游区可持续发展的作用。

　　[热门][转载]铜仁:桃源胜地唱红歌

　　[推荐][转载]《原经》